Последние 12 месяцев для соответствующего рынка юрисдикции, как и для многих других государств, характера высокая активность.
Помимо того, что уровень активности был особенно высок среди новых покупателей, инвесторов и застройщиков, специалисты также отметили заметное увеличение количества запросов, поступающих от лиц, намеривающих переехать в Гернси на постоянное место жительства.
Предлагаем осветить особенности функционирования рынка недвижимости в цифрах.
Сделки с недвижимым имуществом
2021 год стал рекордным с точки зрения стоимости проданного имущества — речь идет почти о 1 миллиарде фунтов стерлингов, что на 230 миллионов фунтов стерлингов превышает аналогичные числовые показатели 2020 года.
Как и следовало ожидать, подобный подъем рынка основан на устойчивом уровне активности, который наблюдался на протяжении всего года. В 2021 году было заключено в общей сложности 1153 сделки между независимыми сторонами, из которых на местные и открытые рынки пришлось 1026 и 127 сделок, соответственно.
Для открытого рынка 2021 год стал наиболее активным за весь период ведения соответствующих статистических данных; при этом объемы сделок достигли самого высокого уровня с 2006 года.
В декабре была реализована самая дорогая сделка по продаже недвижимости в Гернси: речь идет о сумме операции в 15,21 миллиона фунтов стерлингов.
Средние показатели по внутреннему рынку
Средняя цена на приобретение дома составила 575504 фунтов стерлингов по году, что на 13% выше, чем в 2020 году; а в случае с квартирой аналогичный показатель остановился на отметке в 318716 фунтов стерлингов по году, что на 20% превышает показатели 2020 года.
Средние показатели по открытому рынку
В условиях открытого ранка средняя цена на приобретение дома составила 1565172 фунтов стерлингов по году, что на 1,5% ниже, чем в 2020 году (а в свою очередь, показатели 2020 года превышали показатели 2019 года на 26%); а в случае с квартирой аналогичный показатель составлял 1324530 фунтов стерлингов по году, что на 7% превышает средние показатели 2020 года.
Кредитование
В 2021 году под залог недвижимости Гернси было предоставлено в общей сложности 720 671 025 фунтов стерлингов. Только в 2007 году облигациями было обеспечено большее количество денежных средств (743068118 фунтов стерлингов).
Банк Lloyds Bank International стал самым активным кредитором: в общей сложности в рамках 343 сделок было предоставлено 124486168 фунтов стерлингов.
Благодаря реализации ряда крупных коммерческих сделок на Royal Bank of Scotland International приходится наибольшая сумма займа в размере 269654813 фунтов стерлингов по 203 операциям.
Стоит отметить, что в то время как объемы займов являются вторыми по величине за все время, фактическое количество зарегистрированных облигаций (1266) занимает 14-ое место по величине и составляет менее половины самого высокого значения с 2002 года, когда были зарегистрированы 2616 облигаций.
Прогноз на 2022 год
Никто не знал, каким образом рынок недвижимости отреагирует на пандемию на всех уровнях: от национального до наднационального. После первой волны и последующего карантина был отмечен рост продажи недвижимости, цены начали расти, и данная тенденция не теряет свою актуальность.
Разумеется, это не может продолжаться вечно, поэтому многие специалисты полагают, что цены в этом году выровняются, но при этом останутся высокими.
Вместе с тем невозможно отрицать, что мы живем в беспрецедентные времена: мы находимся в разгаре жилищного кризиса на фоне быстро развивающегося рынка недвижимости.
Поэтому от Гернси ждут вывода на рынок всех видов недвижимого имущества, а не только доступного жилья, и властям рекомендуется упразднить некоторые бюрократические аспекты, которые усложняют процесс приобретения недвижимости.